“اكتشف الآن” اشتراطات البناء المحدثة 2025.. عدد الأدوار المسموح بها رسميًا في المدن والقرى.

تسعى العديد من المواطنين في مصر حاليًا للحصول على معلومات دقيقة حول اشتراطات البناء الجديدة، خصوصاً بعد بدء الوحدات المحلية في المحافظات بتطبيق التعديلات الجديدة المتعلقة بالمادة 26 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. هذه التغييرات تؤثر بشكل مباشر على عمليات البناء والتراخيص، مما يجعل من الضروري فهم هذه الاشتراطات بشكل متكامل.

إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات

أعلنت وزارة التنمية المحلية مؤخرًا عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في جميع المحافظات، وعادت إلى العمل بموجب قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. تأتي هذه الخطوة في إطار سياسة الوزارة لتبسيط الإجراءات وتحسين بيئة الاستثمار في قطاع التشييد والبناء.

كما أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا يتضمن تعليمات للمحافظات حول تسهيل إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية. حيث قاموا بتقليص عدد خطوات الحصول على التراخيص من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مما يسهل العملية على المواطنين والمستثمرين.

قانون البناء الجديد

وفقًا لقانون البناء الجديد، يجب الالتزام بالارتفاعات المحددة وفق الاشتراطات الموجودة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وكذلك بالمراعاة التامة للضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة. يشدد القانون أيضًا على تنفيذ المباني وفق الأشادات المصرية، ويسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول للمباني السكنية التي تقع على طرق يتجاوز عرضها 10 أمتار.

بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في شوارع عرضها 6 أمتار

يسمح بإنشاء مبانٍ تتضمن طابقًا أرضيًا وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بشرط ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 13 مترًا. في المناطق التي تتجاوز فيها عرض الشارع 8 أمتار، فإن ارتفاع المباني يجب أن يكون متساويًا مع مرتين عرض الشارع.

ويتطلب نص المادة 43 من القانون الالتزام بقواعد الارتفاعات والإشتراطات التخطيطية والبنائية القائمة في حالة التعلية، مع ضرورة أن يكون الهيكل الإنشائي للمبنى وأسفله قادرًا على تحمل الأحمال المطلوبة، وذلك وفق الضوابط المعتمدة التي تحددها اللائحة التنفيذية للقانون. يتحمل المهندس أو المكتب الهندسي المسؤولية عن سلامة الهيكل ونظام التعلية وفقًا للاشتراطات البنائية والتخطيطية المعتمدة.

استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا

بدأت هيئة المجتمعات العمرانية، التابعة لوزارة الإسكان، في استقبال طلبات تراخيص البناء في المدن الجديدة عن طريق الإنترنت، مما يوفر عناء التوجه إلى المكاتب الحكومية. يمكن للمهتمين التقديم ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم بشكل إلكتروني عبر موقع الهيئة الرسمي.

خطوات الحصول على تراخيص البناء وفق الاشتراطات الجديدة

للحصول على تراخيص البناء وفق الاشتراطات الجديدة، يجب اتباع الخطوات التالية أولًا، تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا ببطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع. ثانيًا، إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا بعد سداد الرسوم. ثالثًا، إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام.

بعد ذلك يتم تقديم الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة لة الملف، والتي تستغرق ضرورة تحديد الرسوم خلال 14 يومًا، وأخيرًا يتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة من سداد الرسوم المقررة.

في الختام، تعكس التعديلات الأخيرة على اشتراطات البناء والتراخيص خطوة مهمة نحو تحسين بيئة العمل في قطاع البناء والتشييد في مصر. من خلال سعي الحكومة لتحسين الإجراءات وتقليل عدد الخطوات اللازمة لاستخراج التراخيص، يأمل الجميع في تسريع عملية الإنجاز ودفع عجلة التنمية في البلاد بشكل عام.