الخطوات اللازمة لتسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري وأهمية تسجيلها

يجب أن نعرف ما هي الخطوات اللازمة لتسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري،  فطبقا لما جاء في البيان الصادر عن مصلحة الشهر العقارى المصري، فبدءًا من ٤ مارس القادم فيكون شرط عند شراء أي وحدات سكنية أو عقارات أن يتم تسجيلها في الشهر العقاري ولم يتم الاعتراف بأي صحة توقيع أو عقود ابتدائية للبيع والشراء، ولم يتم الموافقة على إدخال أي مرفقات حتى ينتهي المالك من التسجيل في الشهر العقاري، وإليك أيضًا إلغاء صحة التوقيع للعقود الابتدائية وموقف الأراضي والعقارات الموروثة.

الخطوات اللازم اتخاذها لتسجيل الوحدات السكنية والعقارات بالشهر العقاري

• يجب حضور طرفي العقد لتسجيل الوحدات السكنية والعقارات في الشهر العقارى، أو وجود توكيل رسمي خاص في حالة غياب أحدهم لظرف خاص.
• يتم تقديم طلب ونقدم معه العقد الابتدائي وملفات تكليف الضريبة العقارية.
• في حالة إجراء أي تغيير في مساحة أو تقسيم العقار الموجود بالعقد الابتدائي، فيتم إرفاق كشف جديد لمساحة الوحدة السكنية أو العقار بعد التغيير.
• يتم قبول الطلب من قبل موظف الشهر العقاري ويوقع عليه لإشهار وتوثيق قبوله.
• يتم التصديق على التوقيعات لطرفي العقد عن كريق تحريره في الورق الأزرق الموجود بمكتب التوثيق في مصلحة الشهر العقاري.

رسوم تسجيل عقود البيع والشراء بالشهر العقاري

• عند تسجيل العقود في الشهر العقاري ، في حالة أن كانت مساحة العقار أو الوحدة السكنية ١٠٠ متر يتم دفع ٥٠٠ جنية رسوم تسجيل وتكون شاملة أيضا رسوم المساحة وقيمتها ١٢٥ جنية.
• في حالة أن كانت مساحة العقار أو الوحدة السكنية ٢٠٠ متر يتم دفع ١٠٠٠ جنيه رسوم تسجيل وتكون شاملة أيضا رسوم المساحة وقيمتها ١٧٥ جنية.
• في حالة أن كانت مساحة العقار أو الوحدة السكنية ٣٠٠ متر يتم دفع ١٥٠٠ جنية رسوم تسجيل وتكون شاملة أيضا رسوم المساحة وقيمتها ٢٢٥ جنية.
• في حالة أن كانت مساحة العقار أو الوحدة السكنية تزيد عن ٣٠٠ متر يتم دفع ٢٠٠٠ جنية رسوم تسجيل وتكون شاملة أيضا رسوم المساحة وقيمتها ٢٧٥ جنية.

أهمية تسجيل العقارات أو الوحدات السكنية بالشهر العقاري

• يتمكن المالك من إدخال جميع المرافق من غاز ومياه وكهرباء وتليفون أرضي بكل سهولة.
• إذا رغب المالك في الحصول على قرض مالي من أحد البنوك بضمان العقار أو الوحدة السكنية لن يتمكن من الحصول على هذا القرض إلا بعد التسجيل في الشهر العقارى.
• تسجيل الوحدات السكنية والعقارات يضمن للمالك حقوق ملكيته ويحميها من السرقة.